Hoi, leuk dat je ons eerste bericht op het Huizenmarkt-blog van NOS op 3 leest. Even voorstellen:
Rik en Simone
Wij zijn Rik (28) en Simone (29) uit Utrecht. We wonen inmiddels 2,5 jaar met veel plezier in Utrecht. Rik werkt als marketingmanager bij AFAS Personal en Simone als Fysio/Manueel Therapeut bij MTC Amersfoort. Hiervoor hebben we beiden gestudeerd in Enschede en zijn we samen gaan wonen in Deventer. Omdat die stad toch niet helemaal beviel, zijn we na twee jaar verhuisd naar Utrecht. En daar willen we nog wel even blijven.
Omdat we Utrecht een fijne stad vinden en we er onze vrienden en werk in de buurt hebben, zijn we nu op zoek naar een koophuis in Utrecht. Op dit moment wonen we in een klein appartementje in Ondiep, en we hebben wel behoefte aan meer ruimte en luxe. Zo zou een studeerkamer fijn zijn, een keuken met afwasmachine tijdbesparend (hebben jullie ook zo’n hekel aan afwassen met de hand?) en houden we van een mooie tuin om onze groene vingers mee te onderhouden.
De wensen
bron: Wikipedia
Waar zijn we precies naar op zoek? We hebben een aantal wensen: Een huis (dus geen bovenwoning) dat groter is dan 100m2, met een goed gelegen tuin en achterom (omdat we veel fietsen en houden van een groen uitzicht). Het liefst in een leuke buurt (Oog in Al, Lombok, Hoograven, Nieuw-Engeland, Wittevrouwen?) en maximaal een kwartier fietsen van het centrum van Utrecht. Mooi zou een jaren 30-huis zijn (vanwege de uitstraling), maar een nieuwbouwhuis is niet uitgesloten. Een beetje klussen is niet erg, maar we zijn beiden niet superhandig, dus bij een echte renovatie zouden we veel moeten uitbesteden. Kinderen staan nu nog niet op de planning, maar we vinden wel dat als je een huis koopt dat dat voor minimaal 10 jaar is en het huis daar dus klaar voor moet zijn. Het streefbudget voor dit alles is 300.000 euro.
De huizenmarkt
De gemengde berichten die ons bereiken over de huizenmarkt maken het voor ons echter niet makkelijk om een knoop door te hakken. Van de één hoor je: “Het is nú het moment om te kopen!“, de ander laat je weten: “Wacht nog maar even, de grootste prijsdaling moet nog komen“. En dan hebben we het nog niet eens over het verboden H-woord. En daar komt dan nog bij dat die zogenaamde ‘kopersmarkt’ lang niet voor alle huizen geldt.
Los van onze twijfels over maandlasten en tarieven valt ons namelijk op dat de courante huizen in Utrecht eigenlijk nog steeds goed en snel verkopen. En dat zijn nou net de huizen waar wij ook naar zoeken (zul je nét hebben). Bij deze huizen moet je nog steeds snel beslissen, strijden meerdere mensen om het huis en kun je niet veel onderhandelen. Al zijn we aan dat laatste nog niet toegekomen. We hebben wel een aantal huizen bezocht en hebben een paar bezichtigingen aangevraagd, maar tot een concreet bod is het nog niet gekomen.
Twee keer achter het net gevist
bron: ANP Xtra
Belangrijk is hierbij de Nationale Hypotheek Garantie-grens van 350.000 euro (die steeds lager wordt). Zodra huizen onder deze NHG-grens komen en voldoen aan de hierboven gestelde eisen (blijkbaar zijn we niet enigen met zo’n lijstje), dan wordt een huis opeens heel goed verkoopbaar. Twee keer hebben we hierdoor in ieder geval achter het net gevist.
De eerste keer viel ons oog op een huis waarvan de prijs verlaagd was tot onder de NHG-grens. Enthousiast geworden van het huis en de vraagprijs, zijn we eerst in de buurt van het huis gaan kijken. Hoe is de buurt? Wat is de staat van het huis? Dit was allemaal positief. In totaal één week na de prijsverlaging namen we contact op met de makelaar voor een bezichtiging. Deze gaf ons nul op het rekest. Het huis was zeer waarschijnlijk al verkocht. En dit bleek later ook te kloppen.
Ondertussen zijn we nog drie keer bij huizen wezen kijken die niet helemaal aan onze eisen voldeden. Hieruit bleek eigenlijk alleen maar dat we die eisen niet voor niets hadden opgesteld. Van die huizen kregen we niet het goede gevoel en het was ook niet zo gek dat die huizen langer te koop stonden.
Meer recent zagen we een huis dat heel interessant leek. Een jaren 30-woning die helemaal gerenoveerd was door een aannemer. Dus: nieuwe leidingen, nieuwe dakisolatie, nieuwe elektra en nieuwe afwerking van de muren. Interessant met onze klushandicap (vooral die van Rik 
). Omdat we geleerd hadden van het eerste huis, waar we niet eens mochten bezichtigen, zijn we dezelfde avond nog naar de straat en buurt wezen kijken. Dit viel in de smaak. De volgende ochtend dus direct de makelaar gebeld: Hieruit bleken twee dingen:
1. Je had geen enkele inbreng hoe een keuken en badkamer eruit kwamen te zien (toch vreemd voor een object waar je een tijd wil wonen?).
2. Een dag nadat het huis op Funda stond, waren er al minstens 10 bezichtingen gepland. Die twee zaken hebben er voor ons toe geleidt dat we uiteindelijk niet in de rat race mee hebben gedaan. De bezichtiging hebben we laten schieten.
Het huis is, krap een maand later, definitief verkocht. De rat race is dus door iemand gewonnen en de aannemer heeft zijn gelijk gekregen door geen keuze aan te bieden in de badkamer en keuken.
Enfin…
Wij zijn er nog niet helemaal uit. Nu al kopen of toch nog een tijd sparen in ons goedkopere appartementje? Gaan de prijzen nog dalen of zijn onze zoekcriteria zo generiek dat we altijd veel concurrentie hebben? We houden jullie op de hoogte van onze zoektocht.