‘Gunstig gelegen, volledig gemoderniseerde en goed onderhouden middenwoning met stenen berging.’ Deze tekst vonden wij in de brochure van een woning die we kortgeleden hebben bezichtigd.
Zo’n wervende tekst als deze komt u, als koper, waarschijnlijk wel bekend voor. Elke brochure kent wel zulke algemene, niets zeggende frases die ons naar een huis moet lokken.
Toen wij aan onze zoektocht begonnen geloofden wij nog alles wat in de brochure stond. Het is toch immers een objectieve beschrijving van een woning?
Als er in een brochure staat dat een huis in ‘uitstekende staat van onderhoud’ verkeert, dan gingen wij er tot voor kort vanuit dat dit zo was.
Tijdens de bezichtiging van de eerder genoemde woning geloofden wij nog steeds grotendeels de tekst uit de brochure. Essentiële informatie, zoals beglazing, afmetingen en bouwjaren van verschillende elementen klopten immers. Op basis van deze feiten dachten wij dat we een toppertje te pakken hadden. Wij waren genoeg overtuigd om een bod te doen.
Een tip die wij eerder van een vriendin uit makelaarsland hadden gekregen is om altijd, bij elk huis, no matter what, de bouwkundige staat te laten bepalen. En zo bevonden wij ons, een dag na ons eerste bod, alweer bij hetzelfde huis. Maar nu met Twan, een kennis uit de bouwwereld.
Een klein half uurtje kloppen, stampen en voelen verder vertelde hij ons voldoende om de uitspraak ‘ uitstekende staat van onderhoud’ de das om te doen. De lekkende schoorsteen, vergane dakpannen, oude houten vloeren en zwakke plafonds stonden niet in de brochure. Maar ach, wie geeft ook om zulke details?
Het was voor ons voldoende om ons bod direct weer in te trekken en onze zoektocht te hervatten.
Het zou afgelopen moeten zijn met alle onwaarheden die in brochures te vinden zijn. Wat zou het een hoop teleurstellingen schelen als de wereld zou zijn zoals in de film ‘Invention of lying’, waarin iedereen niks dan de waarheid vertelt.
Voorlopig hebben wij ons lesje wel geleerd!